संस्थागत अनुपालन (Institutional Compliance)
मापदण्ड र व्यावसायिक संरचना (Standards)
ट्रेड नेपाल रियल स्टेटले प्रचलित नेपाली कानून बमोजिमको संगठनात्मक संरचना र सुरक्षा मापदण्डहरू पालना गर्दछ।
१. जनशक्ति संरचना (Human Resources)
व्यावसायिक विभागहरू (Departments)
हाम्रो एकीकृत जग्गा सेवा टोलीले प्रत्येक कारोबारलाई व्यावसायिक र कानूनी रूपमा सुरक्षित बनाउँछ।
प्रमुख कार्यकारी अधिकृत (CEO)
उच्च-स्तरीय नेतृत्व र रणनीतिक निगरानी।
भू-सेवा सहायकहरू
एकीकृत भूमि सेवा सञ्चालन र प्रशासनिक सहयोग।
अनुपालन अधिकृत (AML)
सम्पत्ति शुद्धीकरण निवारण र नियामक रिपोर्टिङ।
प्राविधिक नापी अधिकृत
प्राविधिक मापन र सिमाना रुजु गर्ने कार्य।
सम्पत्ति कानूनी अधिकृत
स्वामित्व प्रमाणिकरण र कानूनी लेखापरीक्षण।
कागजात अनुसन्धान अधिकृत
कागजातको सत्यता जाँच र जालसाजी निवारण।
चार्टर्ड एकाउन्टेन्ट (CA)
वित्तीय समीक्षा र कर अनुपालन सुनिश्चित गर्ने।
सञ्चालन अधिकृत (Operations)
दैनिक कार्यप्रवाह र प्रक्रियागत दक्षता व्यवस्थापन।
२. कारोबार मापदण्ड (Transaction Protocol)
११-बुँदे प्रमाणिकरण आधार (Benchmarks)
हाम्रो माध्यमबाट हुने प्रत्येक कारोबारले यी ११ वटा महत्वपूर्ण मापदण्डहरू पूरा गरेको हुनुपर्छ।
सम्पत्तिको यकिनता
जग्गाको कित्ता नम्बर र सिमानाको सटीक प्रमाणिकरण।
कानूनी स्पष्टता
सम्पत्तिमा कुनै पनि विवाद वा दायित्व नभएको यकिन।
पक्षहरूको योग्यता
खरिदकर्ता र बिक्रेताको कानूनी क्षमताको रुजु।
मूल्यांकन शुद्धता
सरकारी दर र बजार मूल्यको उचित तालमेल।
कर अनुपालन
पूँजीगत लाभकर र अन्य दस्तुरहरूको सही गणना।
कानूनी शुल्क चुक्ता
सबै सरकारी दस्तुरहरू आधिकारिक च्यानलबाट तिरेको सुनिश्चितता।
वित्तीय पारदर्शीता
बैंकिङ्ग च्यानलबाट लगानीको वैध स्रोत पुष्टि।
बिक्रेताको सुरक्षा
बिक्रेताको खातामा रकम प्राप्त भएको सुनिश्चितता।
खरिदकर्ताको पहिचान
खरिदकर्ताको आधिकारिक पहिचान र स्रोत रुजु।
कालोसूची जाँच
PPMO र अन्य निकायहरूको कालोसूचीमा नरहेको यकिन।
संस्थागत स्वीकृति
DMLI वा अन्य सुरक्षा निकायहरूबाट कुनै बन्देज नभएको।
३. आवश्यक कागजात (Documentation)
अनिवार्य कागजातको सूची (Checklist)
भूमि प्रशासन र AML निर्देशिका अनुसार आवश्यक पर्ने कागजातहरू।
संस्थागत कागजात
- कम्पनी दर्ता र नवीकरण
- प्रबन्धपत्र र नियमावली (MOA/AOA)
- जग्गा कारोबारसम्बन्धी सञ्चालक समिति निर्णय
- अधिकृत प्रतिनिधिको पत्र
- नागरिकताको आधिकारिक प्रतिलिपि
वित्तीय अभिलेख
- PAN/VAT दर्ता प्रमाणपत्र
- पछिल्लो कर चुक्ता प्रमाणपत्र
- अद्यावधिक शेयर लगत
- लेखापरीक्षण भएको वित्तीय प्रतिवेदन
- लगानीको स्रोत खुल्ने प्रमाण
विशेष स्वीकृति
- सञ्चालन इजाजतपत्र (Licenses)
- शिक्षा समन्वय एकाइको पत्र (यदि विद्यालय)
- गुठी वा समुदायको जग्गा भए स्वीकृति
- व्यावसायिक कारोबार इजाजत